¿Comprar Casa o Departamento?
A favor de comprar una casa
- Mayor privacidad. Una casa permite una vida más independiente, sin intromisiones ni perjuicios a vecinos, un factor a tener en cuenta si se desarrolla alguna actividad laboral ruidosa, con movimiento de personas o con horarios no tradicionales.
- Mayores superficies. En promedio las propiedades individuales se desarrollan con ambientes más grandes y con espacios propios al aire libre como patios, terrazas o jardines.
- Posibilidades de refacciones, ampliaciones y mejoras. Si sos dueño de tu casa, no solo podés decorarla y adecuarla a tu estilo de vida, sino que podés incurrir tanto en cambios sustanciales —tirar abajo una pared, cambiar los muebles de la cocina, reemplazar una puerta—, como en ampliaciones y mejoras a la medida de tus necesidades, sin tener que consensuar o pedir permiso a un consorcio o vecino.
- Cambio de destino. En los consorcios de departamentos puede estar establecido que solo puedan usarse para vivienda, y no para oficina o uso comercial. La casa propia puede permitirte mayor flexibilidad para trabajar desde el hogar, instalar una oficina o local, o convertirla en casa de huéspedes.
- Valor tierra. Cuando comprás una casa, por lo general estás comprando también el terreno donde ésta se ubica. En cambio al comprar un departamento se está comprando un "cubo de aire", delimitado en todas las direcciones por otras propiedades con las que comparte no solo las paredes, sino los servicios esenciales y hasta el acceso.
- No hay expensas. Si bien el costo de mantener una casa en condiciones puede ser alto, no es obligatorio como las expensas de un departamento. En una casa los arreglos o reparaciones están bajo el control de sus propietarios y pueden ajustarse a la situación económica, sin los costos fijos mensuales que implican las expensas de un edificio, sobre las que un propietario en particular suele tener poco control.
- Hay menos reglas. La compra de un departamento implica la aceptación de un reglamento de copropiedad y administración, en el que se detallan las normas para todos los propietarios. Estas reglas pueden incluir desde horarios para sacar la basura, hasta el color de las cortinas. Los barrios cerrados suelen tener un reglamento también para quienes construyen su casa.
- Los departamentos son más vulnerables al deterioro si no hay un buen consorcio. Al comprar un departamento uno se hace "socio" de otras personas con las que es copropietario de las zonas comunes. Si no hay un buen manejo del mantenimiento, las mejoras o los costos, el edificio puede perder mucho valor por su estado de abandono. Una casa, en cambio, es vulnerable a los cambios en una zona —por ejemplo, a que le construyan un edificio al lado, si cambian los códigos de edificaciOn—, depende exclusivamente de tu inversión para mantener su valor.
A favor de comprar un departamento
- El bajo costo de mantenimiento. El costo de mantenimiento de una casa suele ser mayor, ya que la superficie tiende a ser importante y no se comparten con los vecinos los gastos de reparaciones, mantenimiento, limpieza, y seguridad. Mientras más servicios compartidos ofrezca el edificio —piscina y otras instalaciones extra como jacuzzi, sauna o SUM— más altos serán los costos. Pero si es una torre con muchos departamentos, puede darse una buena relación costo-beneficio.
- Siempre hay otro para ocuparse. En una casa, si no te ocupás vos, nadie se ocupa. En un departamento, el consorcio suele estar a cargo del mantenimiento del edificio y espacios comunes, e incluso de algunos desperfectos en los departamentos. También es habitual que haya un portero, quien recibe a los proveedores, vigila el departamento, saca la basura, limpia la vereda y los espacios comunes, y se encarga de reparaciones menores. Las empresas de mantenimiento hacen visitas regulares, coordinadas por el consorcio y el portero, para controlar plagas, limpiar termotanques y revisar el estado general del edificio.
- Seguridad. Las casas suelen estar más desprotegidas frente a robo, o implican altos costos para hacerlas menos vulnerables: rejas, alarma, puertas blindadas, guardias, vigilancia. Los departamentos son más seguros, primero porque son de más difícil acceso, y segundo porque hay muchos vecinos. Además, algunos consorcios contratan servicios de seguridad para guardias nocturnos o en forma permanente.
- Acceso a servicios o valor agregado. Al prorraetar los costos entre todos los propietadrios se accede a comodidades fuera del alcance de un solo grupo familiar. Además de los tradicionales servicios de portería, mantenimiento y seguridad, cada vez es más larga la lista de beneficios para compartir en propiedad horizontal. Hoy en dia el dueño de un departamento en una torre moderna puede disfrutar de un salón para fiestas privadas, piscina, parrillas, microcine, sauna y gimnasio en el predio de su vivienda. Solo un multimillonario podría construir todas estas comodidades para sí solo en su casa.
- Estilo de vida urbano. Por lo general, vivir en un edificio significa estar en el centro de alguna ciudad. Junto con las desventajas del ruido y la contaminación, la ubicación trae también amplias ventajas por su cercanía con el mercado laboral, comercios, bares, restaurantes y centros de entretenimiento. Esto brinda acceso a las mejores fuentes de trabajo a la vez que expande el horizonte de una persona más allá del hogar, permitiéndole cultivar distintos intereses y tener una vida social activa.
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