¿Vale la pena construir desde cero?
A favor de construir tu vivienda
- Esta hecha a tu medida. Encontrar una propiedad para comprar que se adapte exactamente a tus necesidades y deseos puede resultar difícil, mientras que si construís, podés hacerlo pensando en tus necesidades y deseos, desde las dimensiones, hasta el estilo y los materiales.
- Los gastos están distribuidos y pueden hacerse en etapas. Si bien la construcción implica a largo plazo costos equivalentes a los de una compra, los egresos se distribuyen por un lado en el tiempo de la obra (uno a dos años, según el caso, desde la decisión hasta la vivienda lista para habitar), pero además ésta puede hacerse en forma escalonada, terminando una etapa y completando otras en la medida que la economía lo permite.
- Ves crecer tu proyecto. No hay nada tan desafiante como arrancar desde cero en un terreno pelado y ver como paso a paso se transforma en tu casa. Pasar de los planos y la idea a la realidad tiene un valor agregado extra, sobre todo para quienes tienen tiempo, conocimiento para involucrarse en el proceso desde el punto de vista técnico, o espíritu emprendedor.
- Debería ser más económico que comprar una propiedad equivalente. Al comprar una vivienda lista para vivir, estás pagando mucho más que la suma de los materiales, la mano de obra o el proyecto. Un porcentaje de lo que pagás corresponde al riesgo empresario de constructores y desarrolladores, así como a comisiones de distintos participantes del mercado. Al construir tu propia vivienda estás evitando por lo general algunos de estos gastos, lo que en muchos casos implica una ganancia extra para tu patrimonio al momento de finalizar la construcción (equivalente a la diferencia entre el costo del metro cuadrado construido y el que deberías haber pagado si comprabas esa misma casa).
A favor de comprar una propiedad lista para vivir
- Ya está probada, ajustada y lista para habitar. Las terminaciones y ajustes de una casa nueva pueden hacerse eternas. Y por mucho que se invierta, algunas cosas siempre llevan tiempo, como lograr un jardín perfecto o encontrar la iluminación adecuada.
- No hay extras o gastos ocultos. Estimar el costo total de una obra es casi imposible. Aún con los mejores profesionales, los presupuestos suelen estirarse y siempre hay algo más que pagar, sin contar con que la inflación puede variar en un porcentaje significativo los valores de los materiales.
- El dinero se invierte de una vez... y listo. Si bien desde el punto de vista financiero pagar el dinero de una compra todo junto, como suele ocurrir en la Argentina, puede ser difícil y estresante, una vez que lo hiciste no hay más idas y vueltas con el dinero, como en el caso de la construcción.
- Lo que ves es lo que comprás. Si te ocupás de hacer una buena inspección y selección a la hora de comprar, te evitás la incertidumbre que genera el proceso de construcción, desde lidiar con obreros y proveedores, hasta no saber exactamente cómo va a quedar.
- No tenés que ser un experto en construcción. Construir implica tomar una cascada casi infinita de decisiones, aún cuando contrates profesionales para proyectar y dirigir la obra (¿cerramientos de aluminio o madera?,¿pisos de cemento alisado o cerámicos? ¿qué altura quiere los techos?...). Para bien o para mal, cuando comprás una propiedad terminada, esas decisiones ya han sido tomadas y a lo sumo querrás hacer algunos pequeños ajustes.
- Podes mudarte rápido. Una obra implica tiempos que no siempre son calculables con exactitud. Desde la planificación y aprobación de obra, hasta la vivienda lista para habitar, pueden pasar hasta dos años o más, en los que seguís sin resolver tu situación de vivienda. La construcción es una buena opción cuando tenés paciencia y tiempo por delante.
|
|
|
Venta de Inmuebles, Propiedades, Campos > Selecciona un país:
